Новости

Управление недвижимостью

Статья перепубликована с журнала " Недвижимость", 10.2016.

 

Управление недвижимостью: лучше доверится професионалам

 

– Услуга управления недвижимостью предполагает решение абсолютно всех вопросов, связанных с жилой собственностью, на основе доверенности ее владельца, – рассказывает специалист по управлению недвижимостью компании Corvin Real Estate Инга Упмале. – Это и поиск арендаторов с последующим оформлением договоров с ними, и оплата коммунальных услуг, и мелкие ремонтные работы (при необходимости), и вопросы по налогу на недвижимость. То есть, делаем все, что делал бы сам владелец недвижимой собственности, если бы он находился здесь.

Впрочем, часто бывает и так, что владелец проживает в Латвии, но все равно все перечисленные выше вопросы решаем мы – готовим необходимые документы, заключаем договора, а он только их подписывает. Другими словами, максимально облегчаем собственнику жизнь – делаем все, чтобы проблемы, связанные с управлением и обслуживанием недвижимости, его не беспокоили. Все ограничивается согласованием каких-то расходов и предоставлением владельцу отчетов.

Наша компания обслуживает, порядка, пятидесяти квартир и лишь чуть более 10% из них принадлежат жителям Латвии. Остальные – собственность нерезидентов. Основная масса нерезидентов (около 90%), сдающих свою недвижимость нам в управление, приобрели ее с целью вложения средств. Они сами не живут в этих квартирах, а сдают их. Есть, конечно, и такие клиенты, которые купили жилье для себя, но бывают здесь редко, поэтому мы присматриваем за этим жильем, занимаемся коммунальными платежами и представляем интересы собственников в различных инстанциях.

Как я уже отметила, около 15% местных клиентов передали свою собственность в управление нашей компании – они просто не желают сами заниматься этим. У них, как правило, это не единственное жилье, они ведут активную жизнь, в которой трудно выкроить время на решение вопросов управления и обслуживания недвижимости.

Еще одна категория наших клиентов – небольшие застройщики, которые не могут на данный момент свои квартиры продать. Они передают их в управление нам, чтобы мы нашли арендаторов и занимались обслуживанием этой недвижимости.

Нельзя сказать, что наша компания управляет исключительно дорогой недвижимостью в центре Риги. Есть у нас и квартиры в микрорайонах, аренда которых стоит, например, 180 евро в месяц. Но, конечно, в основном, жилье, которое мы обслуживаем – более дорогое и находится оно в центре города и ближайших к центру окрестностях. Ведь нерезиденты  редко покупают квартиры в серийных домах.

 

Что касается спроса на аренду жилья в центре Риги, то сегодня ситуация не столь радужная, как раньше, когда не было никаких проблем найти арендатора в течение пары недель. Сейчас некоторые квартиры стоят пустыми по месяцу, а то и по два-три месяца. Причина в том, что с 2014 года на рынке аренды появилось довольно много предложений, а спрос немного снизился. Местные клиенты не особо стремятся жить в дорогих квартирах в центре – запросы, как правило, поступают от тех, кто приезжает в Ригу работать. Кроме того, арендаторы стали более требовательны – их, например, не устраивает жилье с несвежим ремонтом. Так что поиск арендатора сегодня – не настолько простой процесс, как это было, скажем, два года назад. В рижских же микрорайонах сдать жилье за несколько дней, по-прежнему, не является проблемой.

Уровень доходности от сдачи недвижимости в аренду, на который рассчитывают владельцы квартир, составляет около 3-5% годовых.

Конкуренция на рынке управления недвижимостью в настоящее время в Риге довольно большая – такую услугу предлагают практически все риэлторские компании. Однако, очень хорошо известно, что большинство этих фирм не занимаются этой услугой профессионально – управление недвижимостью не является для них профильным бизнесом. И часто для этого направления деятельности в риэлторских компаниях даже не предусмотрено наличие отдельных специалистов. У нас же есть люди, которые занимают исключительно вопросами аренды и управления недвижимостью. И это довольно существенный и важный момент. Особенно, если учесть, что обслуживанием и управлением недвижимостью нерезидентов мы занимаемся довольно давно и у нас в этой сфере деятельности накоплен немалый опыт.

 

Если у Вас есть вопросы по поводу этой услуги, звоните: Санита Тамашуна, +371 20408018

 

Назад