Новости

Новые налоговые изменения: вызов для краткосрочных арендодателей

Как и классически бывает, каждый новый год приносит «приятные» новости. И на этот раз изменения коснулись налоговой сферы. Неприятно то, что общественность была проинформирована о новых налоговых правилах только после их вступления в силу. В этот раз «сюрприз» получили владельцы недвижимости, сдающие её в краткосрочную аренду. О том, что именно изменилось в налоговом регулировании, рассказывает представитель SIA Corvin Management Яна Свиридова.

В чем суть изменений?

С 1 января 2025 года в Латвии вступили в силу изменения в применении налога на недвижимость (НН) для владельцев, которые сдают свои объекты в краткосрочную аренду через платформы, такие как Airbnb и Booking.com.

Как утверждают законодатели, цель изменений — «обеспечить справедливую налоговую нагрузку между предпринимателями и частными арендодателями». Проще говоря, чем больше зарабатываешь — тем больше платишь. Насколько это справедливо — оставим без комментариев. Но очевидно одно: о таких изменениях нужно уведомлять заранее. Однако информация о них стала публичной только в середине января, когда закон уже вступил в силу.

Ставка налога и его применение

Согласно закону «О налоге на недвижимость», муниципалитеты имеют право устанавливать ставку НН в диапазоне от 0,2% до 3% от кадастровой стоимости недвижимости. Если иное не установлено местными властями, стандартная ставка составляет 1,5% и применяется к земле, зданиям и инженерным сооружениям.

Для жилых домов и их частей, не используемых в предпринимательской деятельности, применяется прогрессивная ставка налога:

  • 0,2% от кадастровой стоимости до 56 915 евро;
  • 0,4% с части кадастровой стоимости от 56 915,01 до 106 715 евро;
  • 0,6% с части кадастровой стоимости свыше 106 715 евро.

Но если недвижимость используется в предпринимательской деятельности — в данном случае для краткосрочной аренды, — то применяется фиксированная ставка налога в 1,5%. И что важно — владелец обязан уведомить об этом сам в течение 1 месяца, подав заявление и документы в самоуправление. Подать заявление можно здесь: https://pip.riga.lv/iesniegums-iestadei/

Реальный пример

Рассмотрим, как это работает на практике. У клиента есть небольшая квартира в 40 м² в Старой Риге, которая сдается в краткосрочную аренду. Кадастровая стоимость объекта на 01.01.2025 составляет 43 000 евро.

  • Ранее владелец платил НН в размере 190 евро в год (0,2% за недвижимость и 1,5% за землю).
  • В 2025 году налог составит уже 645 евро (1,5% от кадастровой стоимости).
  • Результат? Налог вырос в 2,5 раза, то есть на 455 евро в год!

И это в условиях, когда турпоток в Риге еще не вернулся к допандемийному уровню, а владельцы жилья продолжают бороться за заполняемость бронирований. Очевидно, что такие новости сложно назвать обнадеживающими.

Вывод

Если вы сдаете или планируете сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, стоит тщательно пересчитать рентабельность такого бизнеса. В текущих реалиях этот вопрос стал как никогда актуальным.

Назад