Новости

Времена неопределенности. Рынок недвижимости в военное/послевоенное время

 

Это только кажется, что в последние два года латвийский рынок недвижимости, идя в ногу с глобальными процессами, переживает спуск с американских горок с быстрыми подъемами и непредсказуемыми виражами.

Вызванный пандемией рост затрат на строительство и высокий спрос на новые квартиры привели к резкому росту цен на новые проекты за пределами центра Риги. Первые ростки подъема цен наблюдались уже к началу 2021 года; до 2022 года крупнейшие застройщики сообщали о последовательном росте цен на 10–20 000 евро раз в несколько месяцев. На рубеже 2021/2022 годов председатель правления Латвийской ассоциации недвижимого имущества (LANIDA) Айгарс Шмитс настоятельно призывал тех, кто хочет купить новый дом, настроиться на новую ноту в расходах: «Пришло время, когда человек должен перейти новую границу или почувствовать, что такое «дешево» - 2000 евро за квадратный метр». 

Такова стала цена, с которой должны считаться покупатели квартир эконом-класса, спрос на которые неизменно самый высокий. Основной причиной высокого спроса специалисты по недвижимости назвали поддерживаемое банками кредитование новых проектов. В кулуарах недвижимости полагают, что снижение цен или возврат на прежние позиции уже невозможны. 

 

В настоящее время отрасль стоит перед новым вызовом, а именно - влияние западных санкций против России на экономику Латвии.

Очерченная ранее реальность цен и рыночной активности постепенно складывалась во время пандемии, но военная агрессия России против Украины 24 февраля 2022 года мощным ударом включила новую реальность в сфере недвижимости. Какими будут цены в военных/послевоенных условиях - предсказать пока невозможно. К сожалению, мы находимся в самом эпицентре событий! Рынок недвижимости ближайшего соседа - Эстонии - в настоящее время замер в ожидании последних новостей, а развитие новых проектов явно притормозило. В Латвии покупатели стали более осторожны и выжидательны при принятии решения о покупке жилья.

Наряду с процессами, вызванными войной в измерении мировой экономики, направление экономики Латвии будет в наибольшей степени определять режим санкций, наложенных на Россию и Белоруссию. Проблемы, связанные с наличием энергоресурсов и ростом цен, а, следовательно, и ростом цен на сырье, уже сейчас видны невооруженным глазом. Санкции США уже введены в отношении энергоресурсов России, и в обозримом будущем импорт энергоносителей из России в Евросоюз будет изрядно ниже. Россия также является значительным импортером древесины и металла в Латвии - в результате введенных санкций и прекращения сотрудничества между некоторыми предприятиями возможен дефицит строительных материалов и рост цен на доступные строительные материалы, что, к сожалению, не коррелирует с ожидаемым падением платежеспособности. Неплатежеспособность значительной части общества неизбежна, поскольку нельзя отрицать, что Россия до сих пор была серьезным торговым партнером Латвии. Ожидается, что предпринимательство, связанное с экспортом в страны СНГ, особенно в Россию, Белоруссию и Украину, ожидает наполненное проблемами время, пока не будут найдены пути к новому рынку.

Эксперты Corvin Real Estate призывают также помнить о том, что рынок недвижимости не защищен от политических решений. В настоящее время виды на жительство в Латвии для уже имеющихся нерезидентов из России не отменены, но, обрисовывая ситуацию в случае, если они станут отменены и эти люди начнут продавать свою эксклюзивную недвижимость - большое количество недвижимости в одном сегменте выйдет на рынок одновременно, что, надо признать, породило бы известный хаос. К тому же сложно что-то прогнозировать относительно покупки эксклюзивной недвижимости. Хотя недвижимость эксклюзивного сегмента в Юрмале и Риге в последнее время много покупали местные покупатели, значительную часть покупателей составляли также нерезиденты. Если из-за сложившейся ситуации они перестанут это делать – ожидаются серьезные убытки застройщиков. Как пример дальнейшей осторожности нерезидентов можно назвать отчуждение имущества российских олигархов в Великобритании без юридического решения. Хотя такие действия в нынешних условиях можно полностью поддержать, тем не менее это заставит насторожиться инвесторов и из других стран.

Рынок недвижимости имеет большую инерцию, поэтому ожидаемые последствия проявятся в полной мере лишь по прошествии большего промежутка времени – на данный момент невозможно наметить ход событий и сделать какие-либо выводы. Если еще в начале года перспективы развития латвийской недвижимости (как и экономики в целом) оценивались как очень многообещающие, то сейчас несколько факторов говорят об обратном. Конечно, многое зависит от того, как долго продлится война и чем она закончится. Неопределенность очень велика.

Назад