Jaunumi

2017.gads sola izaugsmi nekustamo īpašumu nozarē

Corvin Real Estate pētījumā ir apkopoti dati  par darījumiem ar nekustamo īpašumu 2016.gadā,  salīdzinot tos ar 2015.gadu. Pētījums liecina, ka nekustamā īpašuma nozarē ir novērojamas pozitīvas tendences.

Pētījuma rezultātus komentē  Corvin Real Estate Pārdošanas daļas vadītājs Uldis Garoza:

„Neskatoties uz sarežģīto situāciju Latvijas ekonomikā cipari rāda, ka darījumu skaits ar dzīvokļu īpašumiem Rīgā pieauga par 15%, bet Rīgas rajonā par 16% , salīdzinot datus ar 2015.gadu. Bet darījumu skaits ar ēkām un zemēm pieauga Rīgā par 12%, Rīgas rajonā par 8%.

Vislielākais darījumu skaita pieaugums ir novērojams darījumos ar dzīvokļu īpašumiem, kuru pirkuma summa svārstās no 70000 līdz 150000 EUR. Šajā cenu kategorijā 2016.gadā darījuma skaita pieaugums Rīgā sastādīja 22%, bet Rīgas rajonā – 132%, salīdzinot ar 2015.gadu. Šajā cenu diapazonā vislielākā daļa darījumu notiek ar dzīvokļiem jaunajos projektos, kas norāda uz jauno projektu segmenta stabilo (Pierīgā pat ļoti straujo) pieaugumu.

Darījumos ar zemēm un ēkām  vislielākais pieaugums novērojams cenu diapazonā no 100000 - 250000 EUR. Šajā cenu kategorijā pieaugums Rīgā sastādīja 38%, bet Rīgas rajonā  10% . 

Cita aina paverās vidēji dārgo dzīvokļu segmentā. Cenu diapazonā no 150 000 līdz 250 000 EUR darījumu skaits ir praktiski nemainīgs, pat novērojams minimāls kritums. Darījumi ar nerezidentiem Rīgā sastāda tikai ap 20 %, kas norāda uz to, ka vietējie pircēji ir pietiekoši aktīvi arī vidēji dārgajā segmentā.

Pavisam savadāk izskatās dārgais dzīvokļu segmentā – cenu kategorijā no 250000  līdz 350000 EUR darījumu skaits ir nemainīgs  un lielāko daļu pircēju sastāda nerezidenti - 62%, bet darījumos ar pirkuma summu virs 350000 EUR - 62% sastada vietējie pircēji. Tas norāda uz faktu, ka nerezidenti ir gatavi investēt Latvijā ne vairāk par 250000 - 300000 EUR,  lai saņemtu Termiņuzturēšanās atļauju. Savukārt vietējie pircēji, kuri vari atļauties un pērk dzīvokļus šajā cenu kategorijā savām personiskajām vajadzībām , skatās uz citiem parametriem un ir gatavi maksāt šādas summas, ja ir labs īpašums.

Izejot no tirgus attistības dinamikas mēs varam prognozēt nekustāmā īpašuma tirgus mērenu un stabilu tirgus attīstību arī 2017. gadā, ja vien  nenotiks kāds force majeure, kad ārējo vai iekšējo faktoru ietekmē mainīsies kopējā tirgus situācija.”

Atpakaļ